Immeuble de rapport 124m2 avec 2 appartements, GARAGE et CAVE

A vendre, immeuble de rapport composé de 2 appartements type F3 dont :

- un F3 d'environ 52m2 au RDC (+ cave en sous-sol d'environ 18m2).
Loué depuis 2012 à une femme retraitée.
Loyer : 491€ / mois

- un F3 d'environ 72m2 au 1er étage (+ terrasse d'environ 5m2 + garage au RDC d'environ 22m2)
Vacant. La locataire est partit en juillet 2024 et l'appartement a volontairement été laissé vacant pour la vente.
Il était loué 558€ / mois.

Les 2 appartements présentent un bon DPE / GES à savoir :
- F3 au RDC : C 152 / C 29
- F3 au 1er étage : D 179 / D 38

Cet immeuble de rapport en bon état général, se situe dans un endroit privilégié sur la commune de Veauche.
Situé place Abbé Blard, l'immeuble bénéficie d'une superbe vue dégagée, d'une exposition plein SUD, d'un environnement calme et agréable ainsi que de toutes les commodités à proximité immédiate (commerces, stationnement, transports etc...).

La vue dégagée sur la plaine et les Monts du Forez est un vrai atout pour cet immeuble.

Prévoir un rafraîchissement des 2 appartements (lorsque la locataire partira pour le F3 au RDC)

Gros œuvre en bon état général.
Structure de l'immeuble saine.

La vente séparée des lots est possible.
Dans cette éventualité, les frais de mise en copropriété seront à la charge du bailleur.

NOTA :
- Photos 6 à 11 : F3 au RDC
- Photos 12 à 20 : F3 au 1er étage

Prix : 225 000€ FAI
Honoraires à la charge du vendeur

Contact : Victorien GIANELLA
Agence GIANELLA IMMO (CPI 4202 2020 000 045 156)