LOCAL COMMERCIAL 83M² PLAIN-PIED – AMIENS CENTRE-VILLE (IDÉAL CABINET / SERVICES)

À vendre – Murs commerciaux libres d'occupation
Emplacement stratégique au cœur du centre-ville d'Amiens.
Ce local commercial de plain-pied, d'une surface privative de 83 m² (Loi Carrez), bénéficie d'une excellente visibilité sur un axe dynamique reliant les boulevards extérieurs au centre historique et piétonnier d'Amiens.
Parfaitement adapté pour une activité de services, un cabinet médical, paramédical, des bureaux de proximité ou une activité commerciale (autorisé de manière exclusive par le règlement de copropriété en RDC).
Le bien se compose de la manière suivante :
• Un bel espace d'accueil / vente lumineux : 36 m²
• Un bureau indépendant : 14 m²
• Une grande salle de réunion / pause : 26m²
• Un dégagement, une pièce annexe et des sanitaires privatifs (WC)
Les + de l'actif :
• Très bonne accessibilité : lignes de bus du réseau Ametis au pied du local et Gare d'Amiens à seulement 1,2 km (facile d'accès pour les collaborateurs et clients).
• Proximité immédiate de générateurs de flux : Coliseum, Maison de la Culture, commerces et services de la rue de Beauvais / Place Gambetta.
• Aménagement fonctionnel, tout de plain-pied, sans perte de place.
Régime juridique : Copropriété (Quote-part : 227/1000èmes).
Prix de vente Net Vendeur : 195 000 € (soit environ 2 350 € / m²).
Dossier de diagnostics techniques (DDT) réalisé le 30/04/2026 disponible sur demande lors des visites.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Prestations : Menuiseries et Parois vitrées : Fenêtres battantes en PVC double vitrage avec lame d'air de 18 mm.
Fermetures : Présence de volets roulants en PVC
Système de chauffage : Chauffage central individuel assuré par une chaudière individuelle au gaz naturel
Eau Chaude Sanitaire (ECS) : Production d'eau chaude assurée en mode combiné directement par le système de chauffage (chaudière gaz).
Espace d'accueil / Vente principal : Grande surface vitrée sur rue (vitrine) offrant une belle luminosité (35,95 m²).
Espaces de travail et services : Un bureau indépendant (13,97 m²), un sas d'entrée/dégagement (2,82 m²) et une pièce annexe de stockage/archives (2,82 m²).
Espace social : Une grande salle de pause dédiée au personnel (25,56 m²).
Sanitaires : Un cabinet de toilette privatif avec WC et lave-mains (1,47 m²).