LOCAL COMMERCIAL 83M² PLAIN-PIED – AMIENS CENTRE-VILLE (IDÉAL CABINET / SERVICES)

Situé au cœur du centre-ville d'Amiens, ce local commercial de plain-pied développe une surface privative de 83 m² (Loi Carrez). Il bénéficie d'une excellente visibilité sur un axe passant reliant les boulevards extérieurs au centre historique et piétonnier.
Ce bien conviendra parfaitement à une activité de services, un cabinet médical ou paramédical, des bureaux ou une activité commerciale (sous réserve des dispositions du règlement de copropriété).
Le local se compose de :
Un espace d'accueil / showroom lumineux d'environ 36 m² ;
Un bureau indépendant d'environ 14 m² ;
Une salle de réunion ou espace de pause d'environ 26 m² ;
Un dégagement, une pièce annexe ainsi que des sanitaires privatifs (WC).
Les atouts du bien :
Emplacement recherché en centre-ville avec une excellente visibilité ;
Local entièrement de plain-pied, offrant un aménagement fonctionnel et optimisé ;
Arrêts de bus du réseau Ametis à proximité immédiate et gare d'Amiens située à environ 1,2 km, facilitant l'accès pour les collaborateurs comme pour la clientèle ;
Environnement dynamique à proximité immédiate du Coliseum, de la Maison de la Culture, de la Place Gambetta ainsi que de nombreux commerces et services.
Conditions locatives :
Loyer annuel : 20 000 € HT / Charges Incluse
Taxe foncière : à définir
Disponibilité : immédiate
Honoraires : Nous consulter
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Prestations : Menuiseries et Parois vitrées : Fenêtres battantes en PVC double vitrage avec lame d'air de 18 mm.
Fermetures : Présence de volets roulants en PVC
Système de chauffage : Chauffage central individuel assuré par une chaudière individuelle au gaz naturel
Eau Chaude Sanitaire (ECS) : Production d'eau chaude assurée en mode combiné directement par le système de chauffage (chaudière gaz).
Espace d'accueil / Vente principal : Grande surface vitrée sur rue (vitrine) offrant une belle luminosité (35,95 m²).
Espaces de travail et services : Un bureau indépendant (13,97 m²), un sas d'entrée/dégagement (2,82 m²) et une pièce annexe de stockage/archives (2,82 m²).
Espace social : Une grande salle de pause dédiée au personnel (25,56 m²).
Sanitaires : Un cabinet de toilette privatif avec WC et lave-mains (1,47 m²).