T2 POUR ACTIVITES DE PSYCHOLOGUE / OSTHEOPATHE / MEDECIN

SAINT-MAUR CENTRE — IDÉAL PROFESSION LIBÉRALE — 48 M² AVEC TERRASSE, PARKING ET CAVE

7 place de la Louvière, Saint-Maur-des-Fossés

Vous recherchez un cabinet calme, facilement accessible et à faibles charges pour recevoir vos patients sur rendez-vous ?

À proximité de la gare RER Le Parc de Saint-Maur, des commerces et des services du centre-ville, ce bien de 48 m² a accueilli pendant vingt ans le cabinet d’une psychologue.

Son agencement présente un intérêt particulier pour un **psychiatre, un médecin, un psychologue ou un ostéopathe recherchant un espace de consultation, un bureau et une salle d’attente**.

Situé au sixième et dernier étage avec ascenseur d’une résidence Kaufman & Broad de standing construite en 2004, il bénéficie d’un environnement particulièrement calme, avec seulement deux appartements sur le palier.

Un agencement adapté à la consultation :

• Une pièce principale lumineuse, utilisée pour recevoir les patients
• Un couloir pouvant accueillir une petite salle d’attente
• Une pièce indépendante pouvant servir de bureau, de 11 m² habitables et 15 m² au sol
• Un petit espace cuisine, suffisant pour les besoins du cabinet
• Des toilettes séparées
• Une salle de bains

Une terrasse d’environ 19 m², sans vis-à-vis et bénéficiant d’une triple exposition, prolonge la pièce principale et offre un extérieur agréable pour les pauses entre deux consultations.

Un accès pratique pour le professionnel et ses patients

La proximité du RER et la présence d’un parking public au pied de l’immeuble facilitent les déplacements des patients. Le bien comprend également une place de stationnement privative en sous-sol, de 5,35 m × 2,35 m, ainsi qu’une cave privative saine et sèche de 4,82 m × 1 m.

Des frais de fonctionnement contenus :

• Charges de copropriété : 335,50 € par trimestre
• Chauffage électrique individuel
• Taxe foncière : 1 166 € par an

La résidence est sécurisée et la copropriété, composée de plusieurs bâtiments à taille humaine, est parfaitement entretenue.

Un bien à découvrir pour installer votre activité de consultation au cœur de Saint-Maur.

Un dossier administratif et technique complet est disponible : diagnostics, documents de copropriété, informations énergétiques et plans.

Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite, du lundi au samedi de 8 h à 21 h.