AUBERVILLIERS – CABINET DE KINÉSITHÉRAPIE DE 80 M² 4 SALLES DE CONSULTATION et GYMNASE– 2 TERRASSES AVEC JARDIN – PARKING – RÉSIDENCE DE 2023

Un cabinet de kinésithérapie moderne, entièrement rénové et parfaitement équipé, offrant un cadre de travail agréable et fonctionnel.

Quartier Sadi-Carnot à Aubervilliers, dans un quartier vivant, à proximité des commerces et de la Station Aimé Césaire (métro ligne 12), ce cabinet de kinésithérapie de 80 m² se trouve en rez-de-chaussée d'une résidence contemporaine construite en 2023, sécurisée et très bien entretenue.

Entièrement aménagé pour une activité de kinésithérapie, il offre des espaces lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à l'accueil et au suivi des patients.
Il se compose de :
- 1 entrée pouvant accueillir une salle d'attente
- 4 cabines de soins
- 1 salle de gymnastique et de rééducation
- 1 salle de détente avec salle d’eau
- 1 wc séparé avec lavabo

Chaque salle bénéficie de grandes portes-fenêtres à double vitrage, apportant une belle luminosité naturelle et un confort appréciable.

Deux terrasses privatives, dont l'une agrémentée d'un espace jardin, constituent un véritable atout. Elles offrent un environnement agréable et permettent également d'organiser des séances d'exercices et de rééducation en extérieur.

Le cabinet bénéficie du chauffage collectif. La construction récente de la résidence contribue également au confort général des locaux.

L'accessibilité PMR, facilite l'accueil des patients à mobilité réduite.
Une place de parking privative dans l'immeuble complète ce bien.

Le cabinet bénéficie d'équipements professionnels de qualité, avec la possibilité d'acquérir le matériel en complément, permettant une installation rapide et une continuité dans les conditions d'exercice.

Son implantation dans un quartier dynamique et résidentiel, disposant d'un important bassin de population, représente un emplacement intéressant pour développer ou poursuivre une activité paramédicale.

Actuellement loué par 3 kinésithérapeutes et 2 ostéopathes occupant les salles en alternance c’est une belle opportunité soit pour investissement (base de loyer : 1 200€ CC / mois par pratiquant plein temps), soit pour des professionnels de santé souhaitant s'installer dans un cabinet récent, lumineux, parfaitement aménagé et bénéficiant d'espaces extérieurs particulièrement adaptés à la rééducation.



LES ATOUTS
- Résidence contemporaine construite en 2023
- Cabinet de 80 m² entièrement rénové
- Des salles spacieuses et lumineuses
- Grandes portes-fenêtres à double vitrage
- Deux terrasses, dont une avec espace jardin
- Possibilité de rééducation en extérieur
- Accessibilité PMR
- Place de parking privative incluse
- Équipements professionnels disponibles à l'achat
- DPE en cours de réalisation
- Métro 12 (Aimé Césaire) à 10 min à pied
- BUS 150 /170 / 139 entre 5 à 10min à pied

PRESTATIONS
- Chauffage et eau chaude collectif
- Charges de copropriété : 755 € / trim.
- Taxe foncière : 2 137 €
- Copropriété de 277 lots principaux
- Pas de procédures en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour planifier une visite, contactez Sandrine Aguirre
Tel + 337 69 35 64 93

LOCAUX MEDICAUX - Une offre d'immobilier santé sur le territoire national, une plateforme d'annonces et de conseils pour réussir son implantation professionnelle, son investissement