Local commercial

Local commercial de 153 m² avec terrasse privative de 38 m² – À 100 m de la gare

Emplacement dans un quartier en plein développement avec l'installation de grandes enseignes et la création de nouveaux logements (Promogim, Eiffage, Bouygues Immobilier).

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé en plein cœur d'un quartier en plein développement, à seulement 100 mètres de la gare de Cagnes-sur-Mer, ce local commercial bénéficie d'une visibilité exceptionnelle. Il est installé sur un axe très fréquenté, avec un flux piéton constant à la sortie de la et plus de 10 000 véhicules par jour. Le parking de la Gare avec plus de 250 places est à moins de 100 mètres également avec 1h gratuite par jour.

LE LOCAL
Surface : 153 m² d'un seul tenant, aménageables selon votre activité

Vitrine de plus de 13 mètres linéaires : visibilité maximale pour votre enseigne et grande luminosité naturelle

Terrasse privative de plus de 38 m², sans droit de terrasse à régler à la mairie : un vrai plus, et une économie annuelle

Places de stationnement devant le local : un atout décisif pour votre clientèle et vos patients

Accès facile, tant pour les piétons que pour les automobilistes

POUR QUELS PROJETS ?
Ce local est idéal pour une société de services et une clientèle de passage ou de proximité. Il conviendra notamment à :

Un laboratoire de radiologie ou d'imagerie médicale

Un laboratoire d'analyses médicales

Un centre médical ou pluridisciplinaire

Un cabinet ou centre d'infirmiers

Une clinique vétérinaire

Un service d'aide à la personne

Une agence d'assurances

Et toute autre activité de services nécessitant visibilité, accessibilité et stationnement

CONDITIONS FINANCIÈRES

Prix de cession du droit au bail : 20 000 €, honoraires inclus

Loyer : 2 900 € par mois

Dépôt de garantie : 8 700 € (3 mois de loyer)

PERSPECTIVE D'ÉVOLUTION
Possibilité d'acquérir les murs commerciaux dans un second temps : vous pouvez démarrer votre activité en toute sécurité, puis devenir propriétaire de votre outil de travail.

UNE OPPORTUNITÉ RARE
Grande surface, vitrine exceptionnelle, terrasse privative, stationnement, proximité immédiate de la gare et d'un axe très passant : cette combinaison est difficile à trouver à Cagnes-sur-Mer.