A proximité du Parc Bordelais – Ensemble immobilier avec potentiel de 8 à 10 cabinets médicaux et paramédicaux

À quelques pas du Parc Bordelais, cet ensemble immobilier offre une opportunité de créer un lieu d’exercice partagé, d’investir dans des cabinets à louer ou de réunir activité professionnelle et habitation.

Un atout concret : la maison voisine a déjà été vendue à un groupe de 10 médecins. Cette proximité donne tout son sens à l’implantation de nouveaux cabinets et ouvre la perspective d’un pôle de santé réunissant différentes spécialités médicales et paramédicales.

Un potentiel théorique de 8 à 10 cabinets

Accessible par une allée privative, la propriété comprend une maison principale et une grange attenante, pour près de 250 m² exploitables, ainsi qu’un jardin d’environ 140 m² pouvant être étudié pour la création de places de stationnement.

Les volumes permettent d’envisager l’aménagement de 8 à 10 cabinets, selon les surfaces souhaitées et l’organisation retenue, avec des espaces communs : accueil, salles d’attente, sanitaires et locaux annexes. Cette capacité reste à confirmer par une étude d’aménagement intégrant les exigences propres aux activités accueillies, notamment en matière d’accessibilité.

Acheter seul ou à plusieurs, pour exercer ou louer

Plusieurs projets peuvent être envisagés :

- Investir seul, aménager les locaux puis louer les cabinets à différents professionnels de santé.
- Installer son propre cabinet et proposer les autres espaces à la location, avec la possibilité d’accueillir progressivement d’autres praticiens.
- Acquérir à plusieurs professionnels, pour construire un projet commun et partager les espaces et les coûts immobiliers.

L’ensemble peut notamment accueillir un projet associant médecins généralistes ou spécialistes et professionnels paramédicaux, selon leurs besoins et les contraintes techniques de chaque activité.

La possibilité de conjuguer cabinets et habitation :
Le bien conserve également une vocation résidentielle. Il peut être envisagé pour un usage d’habitation ou pour un projet mixte, par exemple un praticien souhaitant aménager son logement dans une partie de la propriété et installer son cabinet ainsi que ceux d’autres professionnels dans le reste de l’ensemble.

Cette souplesse permet d’adapter le projet à ses besoins, à son budget et à son calendrier d’installation.

Un emplacement recherché pour un projet à long terme :
La proximité du Parc Bordelais, l’environnement résidentiel et l’accès par allée privative constituent un cadre attractif pour développer un projet professionnel et patrimonial.

Un permis de construire a également été accordé pour une terrasse d’environ 24 m² et une piscine d’environ 20 m², offrant des possibilités complémentaires dans le cadre d’un projet résidentiel ou mixte.

Plans, éléments techniques et informations complémentaires disponibles sur demande.

Les possibilités d’aménagement en 8 à 10 cabinets, de stationnement et d’usage professionnel ou mixte sont à confirmer par les études de faisabilité et restent soumises aux autorisations nécessaires.