TOULOUSE Barrière de Paris Appt. T2 RDC idéal Investisseur o

Secteur Toulouse Barrière de Paris, opportunité de local professionnel de 50 m2.
Jusqu'ici utilisé en logement il peut être exploité en tant que local professionnel, dans son état actuel ou bien avec de très légers travaux.
Idéal activité tertiaire ou paramédical, avocat, comptable, consultant, psychologue, sophrologue, etc...
Vendeur particulier.
Pas d'opposition du règlement de copropriété. Charges communes faibles (environ 600EUR par an).
Le bien est en excellent état, il est situé en RDC avec accès PMR. Place de parking aérien, avec accès libre en journée.
Actuellement une entrée, deux grandes pièces dont une avec coin cuisine, un wc séparé et une salle de bain. Jardin clos de 35 m2.
Métro ligne B station Barrière de Paris à 300m, et future station métro ligne C Pont Jumeaux à 300 m. Arrêt de bus à 100m : ligne 41, 15 et 110
Gare SNCF Toulouse Matabiau à 4 km Aéroport Toulouse Blagnac à 6km
Proximité immédiate tous commerces, et tous services
Etiquette énergétique D : 219 Kwh/m2/an d'énergie primaire, et 95 Kwh/m2/an d'énergie finale. Etiquette émission GES B (Gaz à effet de serre) : 7 kgeqCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 EUR et 1000.00 EUR, prix moyen indexé au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Couverture réseaux : Fibre
Honoraires à la charge de l'acquéreur 5,71%.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par Eric HAHNSCHUTZ - Agent Commercial Immobilier RSAC 901840157 Tél 06 40 50 52 33 eric.hahnschutz@gmail.com Agence Immobilière s.a.s IMMO-DABBI rcs 933188930