LOCAL COMMERCIAL 166M2 VILLENEUVE D'ASCQ

À VENDRE – CELLULE COMMERCIALE 166 m² – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Située en pied d'immeuble sur l'axe principal de la Rue des Fusillés, entre Villeneuve-d'Ascq et Baisieux, en direction de la Belgique, cette cellule commerciale bénéficie d'une excellente visibilité et d'un environnement dynamique.
Implantée au cœur d'un programme de bureaux et à proximité immédiate d'une boulangerie générant un flux régulier de clientèle, cette surface est particulièrement adaptée aux activités de santé, services, professions libérales ou commerce de proximité.
Située à deux pas du match de Saignhin-en-Mélantois, où l'on retrouve beacoup de commerces de proximité, alimentaires et service.
la cellule est située à 5mn de la zone Auchan V2 (Villeneuve d'Ascq).
Caractéristiques du bien :
Surface : 166 m²
Cellule livrée brute de béton
Fluides en attente
Belle façade et visibilité sur axe passant
Environnement tertiaire et résidentiel
Accessibilité rapide vers Villeneuve-d'Ascq, Baisieux et la Belgique
Ce local offre une belle opportunité d'implantation pour un cabinet médical, paramédical, centre de soins, agence de services ou activité tertiaire souhaitant bénéficier d'un emplacement premium.
CARACTERISTIQUES FINANCIERES :
PRIX DE VENTE : 392 500 € HORS Honoraires d'agence
Frais de notaire réduits : 2,5% du prix de vente Net Vendeur
Provision pour Charges : €HT / AN
Impôt foncier : nous consulter à la charge du locataire
Frais de rédaction d'acte : à la charge du preneur.
Honoraires de négociation : 5% du prix de vente net Vendeur inclus au prix annoncé.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, nous contacter. Prestations : vitrines, angle de rue, parking, environnement neuf et desservi.