IMMEUBLE POUR PROJET MÉDICAL OU TERTIAIRE – 380 m² – SAINT-LOUBÈS CENTRE – TERRAIN 2 775 m² – PARKING 20 PLACES

•. IMMEUBLE POUR PROJET MÉDICAL OU TERTIAIRE – 380 m² – SAINT-LOUBÈS CENTRE – TERRAIN 2 775 m² – PARKING 20 PLACES

Situé en hyper centre de Saint-Loubès, à seulement 300 m de la mairie et à proximité immédiate des commerces, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour la création d’un centre médical, paramédical, dentaire ou tertiaire.

• Adresse : 1 rue Comet – 33450 Saint-Loubès

La gare de Saint-Loubès est accessible en moins de 10 minutes à pied, permettant de rejoindre la gare Saint-Jean de Bordeaux en seulement 18 minutes en TER, offrant une excellente accessibilité pour les patients et collaborateurs.

L’ensemble immobilier développe environ 385 m² bâtis sur une parcelle d’environ 2 775 m².

Le bâtiment principal d’environ 350 m² utiles comprend actuellement :
- 240 m² de plain-pied
- 105 m² à l’étage

Un bâtiment annexe / garage d’environ 40 m² complète l’ensemble.

Le site dispose également d’un parking privatif d’environ 20 places, un véritable atout pour une activité recevant du public.

Les bâtiments sont actuellement libres et proposés dans un état brut, permettant à un professionnel de concevoir et dessiner un projet de santé ou tertiaire sur mesure.

Le bien peut être exploité par un seul acquéreur souhaitant développer un projet global, mais il est également divisible en plusieurs lots, permettant la création d’une copropriété destinée à accueillir plusieurs professionnels de santé.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la structure du bâti est saine, offrant une base solide pour un projet de transformation.

• Prix : 591 500 € HAI

Grâce à sa localisation stratégique, sa surface, ses stationnements et son potentiel d’évolution, ce bien représente une opportunité rare pour un centre médical, cabinet dentaire, centre de radiologie, maison de santé ou projet de bureaux.

📞 Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.