Ce joli Cabinet n'attend que ses prochains occupants

Bonjour,
Je mets en vente l'un de mes deux cabinets, actuellement utilisé pour des séances d'hypnose.
Situé à Arcachon, en cœur de ville, au pied du Parc Mauresque autour duquel on trouve des places de stationnement gratuit. Places de stationnement payant (dont place "handicapés") devant le cabinet. Parking public à proximité également.

Surface 52 m2 environ répartis en rez-de-chaussée et demi-étage.
Deux accès distincts. L'un -indépendant- en rez-de-rue ; l'autre, par l'entrée principale de l'immeuble (entrée sécurisée). Accès à l'ascenseur pour PMR.

Bonne visibilité.

Actuellement aménagé comme suit :
Rez-de-Chaussée : salle d'attente + coin toilettes/lave mains + stockage si besoin.
A l'étage :
- une pièce principale équipée d'une kitchenette
- une pièce dans laquelle je fais mes séances d'hypnothérapie
- une salle de douche + wc + lavabo
- une autre pièce (débarras qui peut être transformé pour un autre usage).

C'était, à l'origine, la loge du gardien de l'immeuble, donc un appartement. L'usage commercial est inscrit dans l'acte de vente mais la destination est "habitation".

Nous avons tout rénové et les personnes que j'accompagne me disent se retrouver dans un lieu chaleureux, cosy et agréable.
Je vends ce bien en raison d'un surcroit d'activité dans mon autre Cabinet. Je ne parviens pas à gérer les deux sites.

Prix de vente 275.000 € + Frais de Notaire.
Mise en vente de particulier à particulier sur ce site (également confié à des agences, avec frais d'agence en plus donc en passant par elles).

Possibilité de visite sur RV.

Pour toute question, vous pouvez me contacter par message privé.
Merci.