A LOUER - COMMERCE D'OPTIQUE - 105 M2 - RONCHIN

A saisir rapidement, local commercial en rez-de-chaussée à la location dans un superbe environnement commercial de proximité.
Sur un axe entrant à Ronchin, situé à seulement 1,4 km du sud-est de Lille, ce qui en fait une banlieue résidentielle attrayante et au CSP intéressant à travailler.
Le local est situé proche le retail-park du match. Une zone orientée services de proximités avec une boulangerie Firmin, coiffeur, vapoteur, centre de beauté...
Concernant l'état du local, il a était refait à neuf en 2019, pour une enseigne nationale d'optique. Il est mis à disposition avec tous les équipements, permettant une prise à bail idéal pour une activité similaire.
Situé à proximité d'un centre d'ophtalmologie, cabinet médical et pharmacie, ce qui est un réel atout pour la visibilité et l'emplacement du local. Flux voitures et piétons constant
Parking en foisonnement, cellule en bon état, volets métallique électrique.
LOT 1 : 105 M² (RDC) + 45 m² de bureaux (R+1)
Bail commercial 6/9/10 ans
Régime fiscal de la TVA
Paiements des loyers et charges par trimestre à terme à échoir.
Indexation annuelle du loyer à la date anniversaire du Bail
Loyer annuel HT et HC : 36.000 €
Taxes foncières : à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT et HC
Honoraires de commercialisation : 30% du loyer annuel HT HC à la charge du preneur. Prestations : Structure béton, Isolation double peau, Murs périphériques, Dalle/Sol béton, revêtement carrelage, chauffage, Type de chauffage par soufflerie, Luminaires Portes (1), équipements d'optique mis à disposition