LOCAL COMMERCIAL 246 m² – STRASBOURG NEUDORF

Idéalement situé rue de Bâle, en plein cœur du quartier dynamique du Neudorf, ce vaste local de 245, m² offre une multitude de possibilités d'aménagement !

Parfait pour des bureaux, un espace de coworking, des professions libérales ou médicales, un showroom ou même une transformation en logements (sous réserve d'autorisation), ce bien modulable est une véritable opportunité à saisir !

Un espace lumineux et fonctionnel

Surface : 245 m² (divisibles à partir de 33 m²)
Actuellement aménagé en : 11 pièces, 2 vestiaires, 2 WC
Deux entrées indépendantes pour plus de flexibilité
Entièrement modulable – adaptez les espaces selon vos besoins
Traversant Nord/Sud, avec de grandes ouvertures et vitrines pour une belle luminosité accès grand balcon filant.
Affichage possible pour mettre en avant votre enseigne
Les atouts qui font la différence

5 places de stationnement privées – un atout rare en centre-ville
Grande cave réserve d'environ 40 m² pour un stockage optimal
Chauffage collectif au gaz – eau chaude et froide incluses dans les charges
Connexion internet haut débit et fibre pour un confort de travail optimal
Un emplacement stratégique

Quartier vivant et attractif : commerces, restaurants, écoles et services à proximité

Accès rapide : Tram D et E à 5 min à pied (Landsberg et Jean Monnet) – 10 min en voiture des grands axes

Copropriété bien entretenue datant de 1977

Charges mensuelles : env. 700 €

Taxe foncière : env. 3 800 €

Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou professionnel, ce local n'attend plus que votre projet pour révéler tout son potentiel en réalisant les travaux !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ses nombreuses possibilités !