Immeuble / Maison- 4 lots - Dobré

Au coeur du triangle d'or, localisation idéale face au Musée Dobré pour ce bien édifié dans les années 40 et comprenant 4 lots sur 3 niveaux (sans ascenseur) !

Familles : possibilité d'en faire votre résidence en plein coeur de NANTES en réaménageant l'intérieur !

Investisseurs :
Au rez-de-chaussée, un T1 de 27.81m2 (vacant) avec un DPE étiqueté G et un T1 BIS de 36.89m2 (vacant) avec un DPE étiqueté F.
Au 1er étage, un appartement de type 3 de 96.10m2 à rénover (vacant) avec un DPE étiqueté F.
Au 2ème et dernier étage, un T1 bis de 26.70m2 (loué 527,36 euros HC avec un bail renouvelé le 10/07/2023) avec un DPE étiqueté E.
Egalement au 2ème étage, deux greniers.
Caves privées au RDC avec possibilité d'être détruites pour faire une extension du T1 BIS situé du RDC.

La résidence est mitoyenne des deux côtés avec une servitude de passage.
Le bien est non-soumis au statut de la copropriété.

Compteurs individuels pour chaque logement.
Huisseries : PVC double vitrage pour les T1 et T1 bis et bois simple vitrage pour le T3.
Chauffage : individuel gaz pour 2 logements et individuel électrique pour les 2 autres logements .

Logement à consommation énergétique excessive :
classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7070 euros et 9650 euros au 01/01/2022 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose? sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr