Estimer son cabinet médical : 4 méthodes incontournables

En tant que spécialiste de la santé, vous vous demandez comment évaluer la juste valeur de votre cabinet médical ? Laissez-nous vous guider en vous présentant dans cet article quelles sont les bonnes méthodes à utiliser pour faire une estimation de son cabinet médical.

1/ Évaluez les actifs de votre cabinet médical

Tout d’abord, votre cabinet médical est le fruit de plusieurs années de travail, de votre expertise en tant que praticien de la santé et surtout le résultat d’une patientèle développer avec le temps. Il est donc essentiel pour vous de vendre votre cabinet médical à sa juste valeur ! C’est pourquoi il vous faut prendre en considération tous les actifs qui composent votre cabinet médical. Cela peut passer par votre matériel médical (et son ancienneté). Vos équipements médicaux ne sont pas seulement des outils de travail, ce sont des atouts qui ajoutent de la valeur à votre cabinet.

Ensuite, la valeur de votre cabinet s’estime par ses caractéristiques. Par exemple :

Quel est l’état du bien ?
Quelle est son ancienneté ?
Quel est son emplacement ?
Combien de mètre carré ?

Toutes ces questions vont vous permettre d’avoir un premier avis sur la valeur de votre local médical. Une première piste qu’il vous faut exploiter pour vous conduire à la valeur finale de votre bien afin de réaliser votre vente immobilière.

2/ Quelle est la valeur de votre patientèle ?

Si vous arrivez à un moment de votre vie où vous faites le choix de vendre votre cabinet médical, celui-ci peut être vendu également avec la valeur de votre patientèle ou non.

Dans un cas de figure où c’est le cas, un nouvel actif entre en jeu… Vos patients.

En effet, vos patients représentent également une valeur ajoutée à votre bien. Certes vous exercez votre métier avant tout pour réaliser des soins aux personnes qui en ont le besoin. Mais d’un point de vue investissement, cela est important pour des potentiels praticiens qui souhaitent racheter votre cabinet médical dans son entièreté, et cela au juste prix.

3/ Analysez le marché immobilier localement

De manière évidente, pensez à analyser les prix immobiliers selon la localité de votre bien.

Cela passe par :

La région.
La ville.
Le quartier en question.
Le prix au mètre carré dans votre ville ou village.
La forte demande ou non d’ouverture de cabinet.
Le nombre de praticiens (médecin généraliste, infirmière, dentiste…) qui se localisent en maison de santé ou non.
Le nombre total de centre de santé dans votre ville.
Le taux de déserts médicaux.

Cette étape est primordiale pour vous aligner aux prix du marché. Par exemple, il faut éviter que votre cabinet médical ne soit pas trop cher comparé aux autres cabinets médicaux similaires sur le marché. Alignez-vous au prix moyen pour vendre plus facilement.

4/ Quelle est l’accessibilité de votre bien ?

Enfin pour finir, nous avons vu précédemment que l’emplacement de votre bien immobilier est un acteur clé dans son estimation. Toutefois, il y a d’autres indicateurs à prendre en considération.

Notamment l’accessibilité de votre cabinet médical :

Est-ce qu’il respecte les normes PMR (accès aux personnes atteintes de handicap) ?

Est-ce qu’il possède une ou plusieurs places de parking(s) privative(s) ?

Est-ce qu’il possède un ascenseur ?

Est-il localisé dans un centre pluridisciplinaire sécurisé et privé ?

Est-ce qu’il possède une salle d’attente ?

Si votre bien coche et répond à toutes ces questions, sa valeur va également augmenter.

Vous avez tous les éléments essentiels pour avoir une idée sur l’estimation de votre cabinet médical. Toutefois, vous pouvez faire appel à notre équipe pour réaliser une expertise immobilière en remplissant notre formulaire d’estimation.

Nos spécialistes la réalisent gratuitement pour vous et cela rapidement !

N’oubliez pas que si vous faites appel à une agence immobilière spécialisée, des honoraires s’imposent. Faite de locauxmédicaux votre nouvel outil d’estimation en ligne.

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