Bureaux de 200 m² en RdC – ERP 5 & PMR – Lyon 3ème (Part-Dieu Sud) + Parking – Non soumis à la TVA

• Conformité totale : Local certifié ERP de 5ème catégorie (autorisation d'ouverture de la Mairie de Lyon obtenue en 2024) et entièrement adapté aux normes PMR. Idéal pour les professions médicales, paramédicales, centres de formation, écoles ou services recevant du public.
• Performance environnementale : L'immeuble et le local affichent d'excellentes performances énergétiques, en parfaite conformité avec les exigences du Décret Tertiaire (très bon score de consommation, garantissant des charges maîtrisées).
• Aménagements : Surface flexible actuellement cloisonnée (bureaux privatifs, espaces de réunion, sanitaires privatifs, climatisation réversible, câblage informatique RJ45 haute performance).
• Stationnement : 1 place de parking privative et sécurisée en sous-sol incluse.
Situation & Accessibilité :
Quartier Part-Dieu Sud / Garibaldi.
• Métro D (Station Garibaldi) à 5 min à pied.
• Tramway T4 (Manufacture Montluc) à proximité immédiate.
• Stations Vélo'v et parkings publics au pied de l'immeuble.
Conditions financières :
Conditions financières adaptées :
• Loyer annuel global (Bureaux + Parking) : 46 500 € Net de TVA / an
• Loyer global mensuel : 3 875 € Net de TVA / mois
• Charges et taxes : En sus, facturées au réel (taxe foncière et charges de copropriété).
• Régime fiscal : Bailleur non assujetti à la TVA (Idéal pour les preneurs eux-mêmes non assujettis ou franchisés en base de TVA, comme les professions médicales, paramédicales, ou certaines associations/organismes de formation).
• Disponibilité : Immédiate