Maison Californienne de 103m² mitoyenne en duplex, avec une seconde entrée indépendante, terrasse, jardin et 4 places de parking privés, dans mini résidence en zone pavillonnaire, au calme à La Ciotat

MAISON CALIFORNIENNE EN DUPLEX de 102,94m² habitable, mitoyenne des deux côtés, disposant d’une seconde entrée indépendante idéale pour profession libérale.

Prix de vente du bien de 103m² : 419 000€ sans agence en direct propriétaire et avec la possibilité de vendre en partie meublé et équipé (avec jacuzzi deux personnes)
Adresse : Résidence des Étoiles de Provence - Logement "Duo Romantic" - 354 avenue des Granières - 13600 La Ciotat
Faibles charges de copropriété estimées à : 90€ par mois
Taxe foncière estimée à : 1500€ par an
Performance énergétique et climatique : Classe A, avec une estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 400€ et 580€ par an (DPE établi le 08/04/25)

LA MAISON de 103m² est de construction récente (fin 2017, aux normes RT2020), avec un petit rafraichissement a prévoir pour le local libéral, de style Californien, en duplex, mitoyenne des deux côtés, sur un terrain total d’environ 200m². Elle dispose de la climatisation réversible et de volets roulants. Située dans une petite résidence de 5 logements en zone pavillonnaire à La Ciotat, au calme entouré de pins, proche de la zone Athélia II, à seulement 2,4 km des plages, et à 4min des commerces. Elle est composée :

Au rez-de-chaussée :
· Chambre parentale avec grand dressing de presque 20m²
· Salle d’eau attenante d’environ 4m² avec douche à l’italienne, lavabo et WC
· Buanderie de 14m² avec point d’eau en pièce aveugle
· Chambre / Bureau de 14m² avec son entrée indépendante
Le bureau avec (ou sans) la buanderie adjacente, grâce à leur seconde entrée indépendante, juste à droite de l’entrée principale du logement, peuvent idéalement être utilisés comme cabinet / locaux pour professions libérales.
Ils peuvent également être transformés en logement indépendant T1 avec ses deux places de parking privées, pour un revenu locatif estimé entre 600€ et 760€ par mois (selon qu’il soit loué meublé ou nu) moyennant un petit investissement travaux permettant de créer une salle d’eau et une cuisine équipée dans la buanderie.

À l’étage, zone de vie orientée SUD-OUEST, lumineuse:
· Cuisine ouverte de près de 23m² entièrement équipée (réfrigérateur/congélateur, plaque de cuisson à induction, hotte, four, lave-vaisselle, micro-onde)
· Salon-Espace détente de 21m² disposant d’un jacuzzi deux personnes entre deux grandes baies vitrées
· Seconde salle d’eau de presque 5m² avec douche à l’italienne, lavabo, WC et lave-linge

En résumé 2 chambres sont disponibles ainsi qu'une 3ème chambre aveugle (ou bureau ou autre). LA TERRASSE de 16m² est accessible depuis la cuisine, exposée au nord-EST, au calme et sans vis-à-vis

LE JARDIN de 65m² est exposé sud-ouest, en sortie de l’espace jacuzzi/ SALON sans vis-à-vis, au calme face aux pins, clôturé et ensoleillé, sur pelouse synthétique.

LE PARKING est privé pour quatre places devant le logement, avec possibilité de stationnements supplémentaires pour les invités dans le parking commun de la résidence.

Pour obtenir plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi directement par téléphone.

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