A LOUER, LOCAL COMMERCIAL, 166 M² + 3 PARKINGS + ZONE DE STOCKAGE, SECTEUR CAGNES SUR MER CENTRE VILLE

OREA COMMERCES VOUS PRESENTE :

La location d'un magnifique local commercial avec 25 m de linéaire vitrine, situé dans l'hyper centre de Cagnes sur Mer d'une surface totale d'environ 166 m² de plain pied.
Le local comprend une entrée, un accueil avec dégagement, 3 locaux, un local technique, une salle de repas, 7 bureaux indépendants et climatisés, 2 sanitaires, un local de rangement et une pièce avec coffre.
3 places de parkings privatives complètent ce bien ainsi qu'une pièce de stockage / archive d'environ 29 m² (ou garages x2).

- accès PMR
- linéaire vitrine d'angle : 25 m de linéaire
- belle hauteur sous plafond
- climatisé réversible
- stationnement à proximité immédiate pour la clientèle
- baie de brassage
- câblage réseau existant
- tableau électrique avec triphasé

Conditions de prise à bail :

- Bail commercial neuf
- Loyer : 4 700€ / mois
- Provision sur charges : 280€ / mois
- Provision sur taxe foncière : 445€ / mois
- Loyer et accessoires non assujettis à la TVA
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer hors charge
- Honoraires de commercialisation : 30% hors taxes du loyer annuel à la charge du preneur

IDEAL ENSEIGNES, SERVICES, ACTIVITES MEDICALES
TRES BON ETAT GENERAL
DISPONIBLE IMMEDIATEMENT

PRODUIT RARE ET UNIQUE SUR LE MARCHE