Local en plateau, rez-de-jardin, activité / logement (ou mixte), idéal pour professions libérales ou cabinet médical, vendu “brut”.

Visite du bien

Vendu brut et en rez-de-jardin, la surface et la configuration de ce bien offrent une liberté totale d’aménagement, permettant de concevoir des locaux parfaitement adaptés à votre usage :

- Salles de consultation.
- Salle d’attente.
- Espace accueil / secrétariat.
- Bureaux.
- Locaux techniques ou de rangement.

Configurations multiples possibles, dans le respect des normes en vigueur.

Espaces extérieurs :

- Belle terrasse de 16 m² orientée Est.
- Jardin privatif de 100 m².
- Place de stationnement en option : emplacement au sein de la résidence, couvert et sécurisé, avec prise pour véhicule électrique.

Accessibilité :

- Accès facile pour la patientèle.
- Proximité immédiate du centre ville et de ses commerces.
- Accès rapide aux transports.

Orientation Est.

Des prestations premium

Ce logement fait partie d’une résidence entièrement rénovée, qui offre des prestations premium :

- Porte palière équipée d’une serrure de sécurité.
- Belles parties communes, avec accès sécurisé.
- Fibre optique opérationnelle dans le logement.
- Compteurs individuels.

Il est actuellement en démarrage de rénovation.

La résidence

- Une résidence R+3 de 8 logements entourée de jardins.
- Une rénovation complète pensée de manière à s’harmoniser au mieux à l’environnement pavillonnaire du quartier.
- Conception classique et soignée.
- Belles parties communes avec accès sécurisé.

Choisir votre option d’aménagement

Les travaux sont actuellement en cours de réalisation par nos équipes.

C’est pourquoi ce local spacieux est proposé aujourd’hui « brut », en l’état, avant cloisonnements et aménagements. Vous pourrez ainsi le concevoir selon vos plans, en fonction de l’usage que vous souhaiterez : local d’activité, logement ou mixte.

Le Quartier

La résidence est située dans un quartier pavillonnaire aéré.

Grande Rue d’Épinay-sur-Orge menant au cœur de ville (10 min à pied)
Mairie, marché, tous commerces, services publics à proximité immédiate.

Accès rapide aux transports :

- à 16 min à pied / 9 min en bus du RER C Épinay-sur-Orge (Paris-Austerlitz à 22 mn en desserte directe).
- à 13 min à pied du Tram T12 Petit Vaux (Paris-Châtelet en 35 mn via Massy-Palaiseau).
- Plusieurs lignes de bus (107, 108, 114, 116) desservant la gare et le centre-ville.

A 5mn en voiture à l’autoroute A6 (Porte d’Italie en 25 mn).

La ville de Epinay-sur-Orge

Épinay-sur-Orge est une commune du Grand Paris Sud, située dans l’Essonne à environ 20 km au sud de Paris. Elle compte près de 11 000 habitants et bénéficie d’un environnement résidentiel calme tout en restant proche de la capitale.

Cadre de vie — La ville offre un cadre de vie paisible, apprécié pour son ambiance familiale et ses quartiers résidentiels. Son développement harmonieux permet de concilier tranquillité et accès aux services du quotidien.

Nature & loisirs — Traversée par la rivière de l’Orge, Épinay-sur-Orge possède plusieurs espaces verts propices aux promenades, au vélo et aux activités de plein air. Les berges de l’Orge sont des lieux de lieux de détente particulièrement appréciés.

Services & commerces — La commune dispose d’une offre scolaire complète, de la crèche au lycée, d’équipements sportifs, d’une médiathèque. Supermarché et tous commerces de proximité. Marché hebdomadaire.