Murs commerciaux – Maison Douville (24140)

Fabrice DELLA MUTA vous propose ce bien :

Local commercial polyvalent récent – qualité de construction – bourg dynamique
Accueil du public – activité libre – habitation possible (changement de destination accordé)
Situé au cœur du bourg commerçant de Pont Saint Mamet, sur la commune de Douville (24140), ce local commercial récent (2017), encore sous garantie décennale, se distingue par sa qualité de fabrication, sa grande polyvalence d'usage et son emplacement stratégique à fort passage.
D'une surface de 62 m², il est en parfait état, sans travaux à prévoir, conçu pour l'accueil du public, avec possibilité de changement de destination vers une habitation (déclaration et autorisation effectuées).

Prestations techniques & confort
• Construction soignée
• Murs ignifugés
• Micro-station d'assainissement individuelle
• Normes PMR intégralement respectées
• Carrelage professionnel
• Climatisation réversible (performances énergétiques B & A!)
• Excellente luminosité naturelle
• Accès facile, terrain terrassé et drainé

Fonctionnalité & potentiel
• Accueil PMR+ espace principal modulable
• Buanderie / local technique
• 2 WC dont 1 PMR
• Jardin privatif de 559 m²
• Possibilité d'agrandissement (selon règles d'urbanisme)
• Stationnement PMR privatif + stationnement public immédiat
• Très bonne visibilité du local, bénéficiant de plus d'une bonne notoriété

Usages possibles
• Professions libérales, médicales ou paramédicales
• Commerce, bureau, succursale
• Activité artisanale légère
• Transformation en habitation possible (accordée)
• Salon de coiffure existant exploitable, sans obligation de reprise

Environnement commercial & services
• Mairie avec service postal ouvert 4 jours par semaine
• Supérette très fréquentée, générant un flux constant de clientèle
• Bar-restaurant reconnu, véritable pôle de convivialité locale
• Bourg identifié comme lieu de rencontre commerciale, au croisement de nombreux villages environnants

Transports & accessibilité
• Arrêt de cars à proximité immédiate
• 7 passages quotidiens reliant Bergerac et Périgueux
• Accessibilité facilitée pour clientèle et usagers

Prix
Murs commerciaux : 126 000 € FAI
Vendus avec ou sans reprise d'activité
Option fonds de commerce (facultative)
Salon de coiffure en activité – clientèle fidèle – CA en progression
25 000 € (fonds + matériel, uniquement avec les murs)
Prix global indicatif : 151 000 € FAI\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr