Immeuble de rapport

Stéphane MAURY vous propose ce bien :

Immeuble Mixte à Vendre – 313 m² Loi Carrez – Local Commercial + 2 Appartements

Situé sur l'un des axes les plus recherchés de Croix, cet immeuble en excellent état constitue une opportunité rare pour les investisseurs comme pour les professionnels.

Avec une surface totale de 313,13 m² Loi Carrez, il se compose de :

REZ-DE-CHAUSSÉE (173,55 m² Loi Carrez)
• Ancien local de restauration avec grande salle, cuisine professionnelle, sanitaires, buanderie et locaux annexes
• Entrée indépendante
• Idéal pour tout type d'activité professionnelle : restauration, cabinet médical, profession libérale, bureaux…

1ER & 2E ÉTAGE (139,58 m² Loi Carrez cumulés)
• Appartement T3/T4 très lumineux
• Grand séjour de près de 30 m², dressing, bureau, cuisine, 2 salles de bains, 2 WC, 2 chambres
• Entrée indépendante – Possibilité d'aménagement en deux logements distincts ou en usage mixte

Les + de l'immeuble :
• Immeuble en parfait état – Aucun travaux à prévoir
• Entrées séparées pour chaque niveau
• Emplacement stratégique : proche métro, tram, écoles, centre-ville
• Fort potentiel locatif
• Diagnostics techniques à jour
• Possibilité d'exploitation immédiate\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr