Immeuble de rapport

Stéphane MAURY vous propose ce bien :

Immeuble mixte de 313 m² à vendre – Croix
Rentabilité brute potentielle proche de 11 %
Local commercial équipé + habitation

Situé sur un axe stratégique et recherché de Croix, cet immeuble mixte de 313,13 m² Loi Carrez représente une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel recherchant un actif polyvalent avec un fort potentiel d'exploitation et de valorisation.

Le rez-de-chaussée développe 173,55 m² et accueille un ancien restaurant comprenant :
• une grande salle de réception,
• une cuisine professionnelle équipée,
• des sanitaires,
• une buanderie,
• plusieurs espaces annexes.

Grâce à sa configuration, son emplacement et ses équipements déjà en place, ce local peut être exploité rapidement pour une activité de restauration ou adapté à d'autres activités : bureaux, showroom, cabinet médical, coworking ou profession libérale.

Aux 1er et 2e étages, l'immeuble dispose d'un appartement lumineux de 139,58 m² comprenant :
• un séjour d'environ 30 m²,
• une cuisine,
• un bureau,
• un dressing,
• 2 chambres,
• 2 salles de bains,
• 2 WC.

L'espace habitation bénéficie également d'une entrée indépendante et peut facilement être réaménagé en deux logements distincts.

Potentiel locatif estimatif :
• 2 logements : environ 750 € HC/mois chacun
• Local commercial équipé : potentiel locatif estimé autour de 3 000 € HT/HC par mois selon activité et conditions de bail

Soit un revenu locatif potentiel global pouvant atteindre environ 54 000 € par an.

Les atouts :
• immeuble en excellent état,
• aucun gros travaux à prévoir,
• entrées indépendantes,
• secteur recherché,
• proximité immédiate métro, tramway et centre-ville,
• exploitation immédiate possible,
• fort potentiel patrimonial et locatif.

Informations complémentaires et visite sur demande.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr