Vente Local 83 m2 - Idéal professionnels de santé, thérapeutes, coachs – Grenoble (38100)

📍 Emplacement : situé au 7 rue Amable Matussière 38100 Grenoble, quartier Alliés-Alpins, cet emplacement est idéal pour les professionnels de santé, thérapeutes, coachs ou tout autre professionnel du soin et de l’accompagnement (psychologues, ostéopathes, sophrologues, orthophonistes, ergothérapeutes, diététiciens...).

🛠️ Configuration modulable : actuellement aménagé avec deux bureaux, l’espace peut être agencé selon vos besoins.

Configuration actuelle :
- 1 grand bureau de 24 m² + 1 atelier d'environ 4 m² ;
- 1 bureau de 15 m² ;
- 1 WC, 1 kitchenette et 1 salle d’attente.

Aménagement possible pour un lieu pluridisciplinaire :
- Création de 3 bureaux : séparation du grand bureau en 2.

Aménagement possible pour une association ou une microentreprise :
- Création d’un grand plateau.

💡 Investissement intéressant : actuellement, loyer du grand bureau (900€ / mois charges comprises) + loyer 2ème bureau (415€ / mois charges comprises). Charges = charges de copropriété, électricité (chauffage et clim), entretien clim, consommables, taxe ordures ménagères.

✅ Caractéristiques principales :
- Surface totale : 83 m² (78 m² loi Carrez)
- 1er étage d’un immeuble d’habitation de 2012
- Accès PMR-ERP
- Stationnement facile et gratuit / Bus à proximité / Tram à 10 min de marche
- Bonne luminosité naturelle
- Climatisation Mitsubishi (maintenance effectuée chaque année)
- DPE : D (276 kWEP/m².an)

✅ Chiffres :
- Prix de vente : 115 000 €
- Charges courantes annuelles de copropriété : 2 134 € (en 2023)
- Taxe foncière : 2 408 € (en 2024)